La loi Pinel remplace la loi Duflot depuis le 1er Septembre 2014. Il s’agit d’un dispositif fiscal qui encourage les particuliers français à investir dans l’immobilier neuf à but locatif. Elle permet de bénéficier jusqu’à 21% de réduction d’impôts sur le revenu. Certaines conditions devront cependant être respectées, notamment celles qui concernent la localisation de l’investissement. Il faut en effet savoir que seules certaines zones sont éligibles à la loi Pinel.

Le zonage Pinel fait partie des principales conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Il a été mis en place afin de cibler les « zones tendues » qui ont le plus besoin de nouveaux logements. À noter que les zones dites tendues désignent les communes où l’offre de logements est inférieure à la demande. La mise en place du zonage Pinel permet ainsi de favoriser les investissements immobiliers dans les villes qui en ont le plus besoin.

Les différentes zones Loi Pinel

On distingue 4 zones éligibles à la loi Pinel : la zone A, la zone A bis, la zone B1 et la zone B2 (pour les villes ayant obtenu un agrément auprès de la préfecture).

• La zone A regroupe 650 communes : celles de la Côte d’Azur, d’Île-de-France ainsi que la partie française de l’agglomération Genevoise.
• La zone A bis regroupe 77 communes dont Paris, les communes des Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d’Oise…
• La zone B1 regroupe la totalité des métropoles de plus de 250 000 habitants : grande couronne autour de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, pourtour de la Côte d’Azur, la Corse ainsi que les départements d’outre-mer (Guadeloupe, Réunion, Martinique, Mayotte…).
• La zone B2 regroupe les agglomérations de plus de 50 000 habitants, les zones frontalières ou littorales chères, les limites de l’Île-de-France…

Quelles villes pour un excellent investissement en loi Pinel ?

• Lille : une des villes les plus dynamiques de France.
• Lyon : source de zones tendues où la demande locative est forte.
• Rennes : une ville débordante d’étudiants, idéale pour investir dans les résidences étudiantes.
• Marseille : une ville très prisée pour son cadre de vie agréable privilégié.
• Montpellier : grande agglomération, offrant la douceur de vivre de la côte méditerranéenne.
• Nantes : une ville attrayante où il est bon de vivre.