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Pourquoi opter pour un terrain à construire à Saint-Jean-de-Luz ?

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Saint-Jean-de-Luz est une petite commune française de près de 13 400 habitants située dans le département des Pyrénées-Atlantiques, sur la côte basque. Cette municipalité est une station balnéaire très prisée des surfeurs, des golfeurs, des vacanciers et des historiens. C’est un endroit où il fait bon vivre grâce à son climat, ses magnifiques plages et sa tranquillité. Cette localité attire de nombreux retraités et préretraités qui veulent avoir une résidence de prestige pour y passer leurs vieux jours. Toutefois, les demeures à vendre dans cette ville sont rares et ne répondent pas souvent aux attentes des acheteurs. Ainsi, acheter un terrain constructible est une alternative de choix pour avoir un immobilier Saint-Jean-de-Luz.

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Les avantages d’un terrain à construire à Saint-Jean-de-Luz

Avoir un terrain constructible offre de larges avantages par rapport à l’acquisition d’une maison. Pour commencer, vous avez la possibilité d’ériger votre demeure. De ce fait, vous aurez le privilège d’avoir la résidence de vos rêves dans cette commune. Ensuite, construire une nouvelle bâtisse donne plus de garanties. Pour cause, vous n’aurez pas à faire des rénovations pendant quelques années et votre bien n’aura pas de vice caché. Enfin, ériger un immobilier Saint-Jean-de-Luz vous permet de faire des économies. En effet, malgré le montant des travaux, votre villa répondra totalement aux dernières normes en vigueur. Ainsi, votre bien aura une efficacité énergétique élevée ce qui va réduire vos dépenses à long terme. En outre, vous bénéficierez d’une exonération d’impôt intéressante.

Comment avoir un terrain ?

Dénicher une parcelle de terre à Saint-Jean-de-Luz n’est pas une mince affaire. Vous devez passer par plusieurs étapes qui risquent de monopoliser votre temps, voire même votre argent. Pour commencer, vous devez faire des recherches sur des sites immobiliers. Ces derniers vous donneront un aperçu de tous les terrains à vendre dans cette commune. Si vous n’en voyez aucun qui vous convient, vous pouvez faire appel à une agence immobilière Saint-Jean-de-Luz. Ces sociétés vous aideront à découvrir des biens répondant à vos attentes. Une fois la parcelle de terre trouvée, vous devez le visiter pour connaître ses points forts (emplacement, qualité du sol, viabilité…). Si le bien vous plaît, vous devez faire un compromis de vente avant de signer le contrat final.

Ce qu’il fait savoir avant d’acheter un terrain

Avant de se lancer dans l’acquisition d’une parcelle de terre constructible, il est important de connaitre certaines informations. Tout d’abord, vous devez choisir quel type de terrain vous souhaitez acquérir (en lotissement ou isolé). C’est à partir de ce choix que dépendent la durée et le coût des travaux. Ensuite, vous devez examiner le certificat d’urbanisme du terrain. Ce document contient les normes architecturales que vous devez respecter (contraintes d’aménagement des abords, règles de densité de construction par rapport à la surface…). Enfin, il est préférable de vérifier les limites exactes du bien pour éviter des problèmes.

Pourquoi le mandat immobilier exclusif est le meilleur choix ?

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Lorsqu’un propriétaire confie un mandat exclusif à une agence immobilière, contrairement à un mandat simple, il met de son côté toutes les chances afin de vendre son bien dans les meilleurs conditions. Pour cela il bénéficie de nombreux avantages et les chiffres montrent qu’une exclusivité se vend mieux et plus rapidement qu’un mandat simple.

Ceci pour plusieurs raisons, mais surtout parce que l’agence immobilière va faire preuve d’un investissement plus important et mettre en œuvre plus de moyens, notamment pour la promotion et la publicité du bien car cela est dans son intérêt de concrétiser la vente avant que le mandat ne soit arrivé à terme.

Outre ces avantages, de plus en plus d’agences adhèrent à des groupements nationaux comme l’AMEPI qui apportent une véritable force de vente et de communication en mutualisant les moyens. Ainsi un mandat exclusif confié à une agence membre d’un groupement va être accessible à toutes les autres agences membres multipliant ainsi les opportunités de vente grâce à une diffusion accrue.

Un mandat exclusif c’est également la certitude que le bien ne sera pas diffusé sur plusieurs sites internet à des prix différents, ce qui peut s’avérer décrédibilisant.

Le mandat exclusif confié à une agence immobilière pour la vente d’un bien constitue la solution la plus efficace et la plus rapide. En effet, un mandat exclusif se vend en moyenne deux fois plus rapidement qu’un mandat simple.

Le site www.exclusivite-immobiliere.fr est le premier portail national dédié aux mandats exclusifs. Vous y trouverez la plus large sélection d’exclusivités sur internet.

Une colocation c’est bien, mais l’achat d’un bien immobilier c’est mieux !

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De plus en plus d’étudiants et de jeunes actifs se tournent aujourd’hui vers la colocation ; elle présente en effet de nombreux avantages comme le partage de l’ensemble des frais et la possibilité d’accéder à de plus grands logements.

Mais la colocation est-elle toujours avantageuse ? Ne vaut-il pas mieux investir et acheter un bien immobilier ?

Les avantages de la colocation

Il est parfois difficile de trouver un logement à Paris, ou dans d’autres grandes villes de France. La colocation permet d’accéder à des appartements plus grands, et donc plus chers, en partageant les différents frais et le loyer.

Des espaces plus grands et un loyer réduit

En effet, plutôt que de louer un petit deux pièces au loyer conséquent, vous pourrez accéder à des appartements de près de 100 mètres carrés, comportant un grand séjour et une chambre pour chacun des colocataires, en payant un loyer divisé et réparti entre tous les colocataires. La surface à laquelle vous pourrez prétendre dépendra de votre budget global, et donc du nombre de colocataires.

Le partage des frais et des tâches ménagères

En plus du loyer, vous pourrez diviser l’ensemble des charges mensuelles avec vos colocataires : les factures d’eau, d’électricité et d’abonnement internet, les charges locatives, les dépenses exceptionnelles (la décoration de l’appartement, la réparation de certains éléments, …). Vous pourrez même parfois décider de partager le prix des courses ! Dernier élément, non négligeable : vous pourrez instaurer un partage des tâches ménagères (sortir les poubelles, faire la vaisselle, passer l’aspirateur, …).

La convivialité en plus

Si vous aimez partager vos soirées entre amis, la colocation est faite pour vous ! Vous ne serez jamais seul le soir, et pourrez profiter de moments très conviviaux avec vos colocataires. Si vous trouvez des colocataires étrangers, vous pourrez découvrir une nouvelle culture, et même apprendre une nouvelle langue !

La colocation : oui, mais…

Si la colocation peut être très avantageuse, il ne faut pas oublier qu’elle peut également présenter certains inconvénients. Par exemple, mon colocataire est constamment joué en ligne http://atlas-conferences.com/casino-bonus.

Tout d’abord, il est parfois difficile de trouver les bons colocataires : en effet, il faut pouvoir s’entendre et s’adapter aux autres, ce qui n’est pas toujours chose aisée. Nous n’avons pas tous les mêmes exigences en matière d’hygiène ou le même rythme de vie, par exemple.

Il faut également pouvoir s’adapter à la vie en communauté et bien s’accorder sur la répartition des tâches ménagères. Par ailleurs, le manque d’intimité peut être difficile à supporter pour certains.

Enfin, vous devrez être vigilant puisque la majorité des contrats de colocation comporte une clause de solidarité, qui prévoit que si l’un des colocataires ne paye pas sa part du loyer, le propriétaire peut l’exiger des autres colocataires.

Acheter un bien immobilier : un investissement sur le long terme

Si vous pensez ne pas être prêt pour la colocation, ou si vous souhaitez sortir de votre colocation pour réaliser un projet immobilier personnel et investir dans la pierre, tournez-vous vers l’achat d’un bien immobilier !

Renseignez-vous tout d’abord auprès de votre conseiller bancaire. Ce dernier pourra vous donner un premier aperçu de votre capacité d’emprunt, et vous aider à déterminer votre budget pour cet achat immobilier.

Si vous souhaitez trouver un bien immobilier, plusieurs agences sont spécialisées dans l’achat appartement Paris 8, Paris 16 ou Paris 17, comme Adresses Parisiennes par exemple.

Rapprochez-vous d’un agent immobilier et exposez-lui votre projet, notamment votre budget et le type d’appartement que vous recherchez. L’agent immobilier vous aidera et vous guidera tout au long des démarches pour l’achat de votre premier appartement.

Il vous donnera un bon aperçu de l’état du marché, il vous conseillera sur les quartiers pouvant vous intéresser et vous assistera pendant les visites d’appartements à vendre, jusqu’à la négociation du prix et la signature de l’acte final de vente.

Construire une maison écologique en France

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Vous désirez construire une maison écologique ?

Ne restez pas seul et ne dépensez pas votre énergie en courant d’intermédiaire en intermédiaire. Faites plutôt appel à un constructeur de maison qui prendra tout en charge selon vos désirs, vos besoins et votre budget, de la recherche d’un terrain à l’ébauche des plans, jusqu’à la pose de la dernière pierre et des châssis, en passant par les démarches à effectuer auprès des banques pour obtenir le financement adapté. Ce sera celui-ci qui analysera les différents taux immobilier pour vous trouver le meilleur et vous faire réaliser des grosses économies sur le long terme.

maison eco

Un constructeur de maison est un professionnel de la construction de maisons individuelles, notamment de maisons écologiques, de maisons en bois, de maisons aux normes BBC. Pour que votre rêve devienne réalité, une équipe performante devra être à vos côtés tout au long de la réalisation de celui-ci. Découvrez tout de suite ce qu’est cette fameuse norme BBC.

Qu’est-ce que la norme BBC ?

Les maisons normes BBC sont des habitations qui répondent à certains critères de consommation énergétique (BBC = Bâtiment de Basse Consommation)cette norme édicte, selon les directives de l’administration française, que toute nouvelle construction ne doit pas dépasser une incidence énergétique de 50 kilowatt heure d’énergie primaire par mètre carré.

De préférence choisissez un spécialiste des constructions intégrant les systèmes producteurs d’énergies renouvelables qui permettent d’atteindre les objectifs fixés par cette norme, dont la production d’eau chaude par chauffe-eau solaire ou thermodynamique, la production d’électricité photovoltaïque, ou encore la gestion et la récupération des eaux de pluie.

Si vous souhaitez faire l’acquisition d’une jolie maison en bois, sachez que la construction de maisons en bois est en constante augmentation depuis quelques années. Contactez les agences locales pour demander une étude gratuite de votre projet, et en définir les contours avec plus de précisions.

 

Electricité et système d’alarme

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Pratique pour laisser son logement ou son appartement en toute protection et partir l’esprit un moins que rien plus calme en congés, un environnement de système de sécurité (système d’alarme) est capable d’être créé quelques heures. Si les systèmes les plus sophistiqués nécessitent des connaissances spécifiques, des exemplaires peu complexes mais efficaces ont la liberté d’être posés facilement.

  • Lescomposants du système de système de sécurité

Pour se sentir de qualité, un environnement de système d’alarme doit se écrire d’une multitude de composants : une centrale de système de sécurité et un ou quelques détecteurs.

Ceux ci ont la liberté d’être des détecteurs d’ouverture ou de clôture (porte ou fenêtre), des détecteurs à infrarouges ou des détecteurs de mouvement.

  • Mettre en placel’outil de système d’alarme

Commencez par établir la position de votre centrale de système de sécurité. Il est habituellement recommandé de la positionner près de l’entrée fondamentale, mais suite à un premier détecteur de situation. Les centrales de système d’alarme disponibles sans passer par un détecteur de situation sont, en effet, jugées plus fragiles. Selon les exemplaires, vous devrez bêtement poser la centrale sur un meuble, ou bien la positionner au mature.

Pour les détecteurs, enlevez les différents caches pour pouvoir avoir accès aux socles et aux cavités de fixation.

Selon le type de détecteur, fixez-le sur une porte ou sur une fenêtre, ou à l’intérieur d’un angle couvrant le plus de surface pour un détecteur de situation.

Maintenant, supplémentaire en supplément de systèmes dépourvu de cordon vous éviteront l’étape laborieuse de la connexion entre centrale et détecteurs.

Quelques systèmes de système de sécurité poussent la protection parfaitement plus éloigné en combinant à la pose un mécanisme de commande sans être à proximité.

À paramétrer par sans fil et par Le web, les détecteurs ont la possibilité de donc être commandés par GSM ou par pc sans être à proximité. Pratique quand on a perdu de vue de connecter l’alerte en partant.

 

Si vous voulez un expert électricien pour vous aider à faire l’installation ou bien la maintenance du système d’alarme, n’hésiter pas à contacter notre Electricien Brunoy.

 

Tout savoir sur le zonage Pinel

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La loi Pinel remplace la loi Duflot depuis le 1er Septembre 2014. Il s’agit d’un dispositif fiscal qui encourage les particuliers français à investir dans l’immobilier neuf à but locatif. Elle permet de bénéficier jusqu’à 21% de réduction d’impôts sur le revenu. Certaines conditions devront cependant être respectées, notamment celles qui concernent la localisation de l’investissement. Il faut en effet savoir que seules certaines zones sont éligibles à la loi Pinel.

Le zonage Pinel fait partie des principales conditions pour bénéficier des avantages fiscaux de la loi Pinel. Il a été mis en place afin de cibler les « zones tendues » qui ont le plus besoin de nouveaux logements. À noter que les zones dites tendues désignent les communes où l’offre de logements est inférieure à la demande. La mise en place du zonage Pinel permet ainsi de favoriser les investissements immobiliers dans les villes qui en ont le plus besoin.

Les différentes zones Loi Pinel

On distingue 4 zones éligibles à la loi Pinel : la zone A, la zone A bis, la zone B1 et la zone B2 (pour les villes ayant obtenu un agrément auprès de la préfecture).

  • La zone A regroupe 650 communes : celles de la Côte d’Azur, d’Île-de-France ainsi que la partie française de l’agglomération Genevoise.
  • La zone A bis regroupe 77 communes dont Paris, les communes des Yvelines, Hauts-de-Seine, Seine-Saint-Denis, Val-de-Marne, Val-d’Oise…
  • La zone B1 regroupe la totalité des métropoles de plus de 250 000 habitants : grande couronne autour de Paris, Annecy, Bayonne, Chambéry, Cluses, La Rochelle, Saint-Malo, pourtour de la Côte d’Azur, la Corse ainsi que les départements d’outre-mer (Guadeloupe, Réunion, Martinique, Mayotte…).
  • La zone B2 regroupe les agglomérations de plus de 50 000 habitants, les zones frontalières ou littorales chères, les limites de l’Île-de-France…

Quelles villes pour un excellent investissement en loi Pinel ?

  • Lille : une des villes les plus dynamiques de France.
  • Lyon : source de zones tendues où la demande locative est forte.
  • Rennes : une ville débordante d’étudiants, idéale pour investir dans les résidences étudiantes.
  • Marseille : une ville très prisée pour son cadre de vie agréable privilégié.
  • Montpellier : grande agglomération, offrant la douceur de vivre de la côte méditerranéenne.
  • Nantes : une ville attrayante où il est bon de vivre.

L’assurance d’un appartement en collocation, à quoi ça sert ?

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Il est très avantageux de procéder à une collocation afin que le loyer soit moins cher. Par contre, comme tous les logements, il est nécessaire de souscrire à une assurance habitation destinée aux locataires. Voici donc les bonnes raisons de garantir son logement en colocation.

Pour se protéger contre les risques locatifs

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Un logement en colocation doit être assuré par les risques locatifs. Il s’agit là d’une garantie à responsabilité civile locative. Comme rôle, cette prestation consiste à couvrir les colocataires des risques locatifs à savoir les dégâts en eau et les incendies. En effet, si ces cas se présentent, la compagnie d’assurance se charge d’indemniser le propriétaire.

Il est à noter que la souscription à cette garantie est obligatoire. Dans ce cas, l’un des locataires doit au moins s’y engager.

Pour vivre sereinement

Après avoir souscrit à une garantie en responsabilité civile casino online locative, les locataires sont bien protégés des risques locatifs. Par contre, il existe également quelques risques avec lesquels ils ne sont pas préservés. C’est pourquoi la compagnie d’assurance propose des garanties complémentaires et non obligatoires.

Premièrement, il y a la garantie en responsabilité civile de vie privée. Elle sert à couvrir l’assuré contre les dommages que les tiers ont subis, cela peut s’agir des voisins ou d’autres personnes vivant en dehors du logement en question. La seconde garantie est celle qui couvre les dommages aux biens. En effet, lorsque ces derniers ont subi des dégâts dus à un incendie, une montée des eaux ou d’autres sinistres, l’assureur prend en charge l’indemnisation. Toutes ces différentes prestations sont disponibles sur le site https://www.axa.fr/assurance-habitation/offre-assurance-habitation.html .

Lequel des locataires doit être assuré ?

Pour n’importe quelle garantie, l’un des locataires doit être au moins souscrit à une assurance logement en colocation et surtout pour celle qui couvre les risques locatifs. Par contre, lorsqu’il y a un sinistre, les personnes qui habitent dans la même maison sont obligées de payer les frais de réparation selon la part du loyer. C’est dans ce cas qu’il est indispensable que chaque soit souscrit à une garantie. Il est également possible de faire une négociation avec le propriétaire. Dans ce cas, les locataires ajoutent 1/12e de la cotisation par an sur le loyer.

Il est à noter qu’il est possible de souscrire à un seul contrat pour assurer la couverture des locataires. Dans ce cas, le nom de chacun de ces derniers est mentionné dans le contrat. Par ailleurs, ils peuvent aussi souscrire à deux contrats différents chez la même compagnie, ce qui permet d’éviter les litiges lors d’un sinistre.

 

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Faut-il acheter une maison aux USA ?

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En 2007, le marché immobilier aux USA avait subi une forte baisse des prix. Entre 2000 et 2006, les prix de l’immobilier aux Etats-Unis ont augmenté de 120% avant de chuter brutalement à partir de 2007. Cette baisse est sans commune mesure avec la crise des subprimes et la crise du crédit. Jusqu’à aujourd’hui, le marché immobilier américain est en déséquilibre et continu avec des prix très bas.

Alors, acheter une maison aux Etats-Unis, est-ce une bonne affaire ?

Les conditions pour investir dans l’immobilier américain sont simplement excellentes ! C’est le moment d’acheter ! Tout d’abord, l’une des règles de l’investissement aux Etats-Unis, c’est d’acheter lorsque les prix sont au plus bas. Et c’est le cas actuellement puisque les prix de l’immobilier sont historiquement bas aux USA par rapport au niveau de ceux du best online casino début des années 2000 et 1980 ! Certains biens avaient même perdu plus de 50% de leur valeur. En revanche, si la valeur de l’immobilier a baissé, les loyers n’avaient pas vraiment baissé. Et il est même possible d’obtenir des rendements bruts de près 20%. L’investissement immobilier aux USA est donc peu risqué, et ce, quelque soit l’évolution du prix de l’immobilier dans les années avenirs. De plus, les foyers ayant perdu leur bien immobilier pendant la crise sont obligés de reconstruire leur crédit history et donc obligés de louer pendant quelques années. Outre, l’euro s’est stabilité depuis plusieurs mois autour de 1,30 USD ce qui offre un pouvoir d’achat plus grand pour les investisseurs français. Une maison de 100 000 USD, ne coûtera au final que 76 900 euros.

L’immobilier de prestige se lance dans l’innovation

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L »immobilier de prestige, essentiellement basé sur le luxe se lance dans la course à l’innovation. L’objectif étant de proposer les outils les plus innovants du marché (site internet, logiciel immobilier, application etc).

Des sites internet innovant selon le pays:

L »usage d »internet n »est pas le même pour chaque pays, en effet les exigences aux Etats-Unis ne sont pas les mêmes qu »en France. Si bien que la clientèle internationale exige que les agences haut de gamme s »adaptent à la culture du pays en question. Par exemple dans l »agence Barnes, le directeur Nicolas Danvin informe qu »il privilégie les photographies et met en avant des marchés spécifiques tel que Londres.

Un site = un bien immobilier:

D »autres agences immobilières proposent de mettre en avant l »immobilier de prestige, en réalisant un site internet par bien.

Plus d’information sur la création de site immobilier de dernière génération : http://www.imminence.fr/creation-site-immobilier.html

En ayant un site web par bien permet d »avoir des informations plus précises sur le bien, puisque le site internet lui online casino est entièrement destiné et n »affiche aucune publicité pour un autre bien. Ce genre de pratique propose un service complet avec de nombreuses photos et des du bien.
Le réseau d’agences immobilières « Barnes » utilisent cette méthode pour présenter les biens les plus exclusifs. Pour information, d »autres agences proposent ce même style de technique, il suffit de réaliser une recherche via internet afin de connaître la liste des agences immobilières.

Visite depuis le ciel:

Les agences de prestige n »hésitent pas à sortir le grand jeu car ce qui compte pour ce type de bien, c »est le visuel.

De ce fait, diverses agences proposent de vous filmer ou de prendre des photos vues du ciel de la propriété en vente, tout cela à l »aide d »un drone.

En effet, observer la propriété depuis le ciel donne une autre dimension et met encore plus le bien en valeur. Surtout si la propriété possède un terrain de plusieurs hectares.